경기 의정부 가능역 인근 cu 편의점 가맹점주을 모십니다.

 

안녕하세요. 행복한 창업 연구소입니다.

이번에 소개해 드릴 곳은 기존 편의점을 인수하는 양도양수 매장이 아닙니다.

건물주께서 CU 편의점 입점을 희망하고 있으며,

신규로 편의점을 창업하고 운영할 가맹점주를 모집하는 매물입니다.

 

cu ***점. - 본부임차, 점주임차 모두 가능합니다.

 

#편의점총투자금 : 4,270만원

#편의점보증금 :투자예치금 2,000만원

#편의점월세 : 120만원

#편의점관리비 : 없음

#편의점평수 : 23평

#편의점일매출 : 신규점이라서 데이터는 없습니다.

#편의점일객수 :

#편의점매익율 :

#편의점최근12개월 평균정산금 :

#편의점임차방식 : 점주/ 본부 둘다 고려

현재 본부 가계약 되어있으나 점주임차도 고려해서 진행중입니다.

 

#편의점기본배분율 : 본부임차시 68%

#편의점추가배분율 : 5%

#편의점선장려금 : 없음

#편의점기타 추가 조건: 없음

#편의점계약기간 : 5년

#편의점상권 구분 표시 : 역세권+주택근생

#편의점가맹타입 : 24시간

 

 

상권설명: 가능역 2번출구를 지나 거주지로 이동하는 유동인구

점포 인근 오피스텔,고시텔, 다세대 빌라 등 배후상권

튼튼어린이 병원 등 근생시설 다수로 볼 수 있습니다

 

-담배권 특이사항

50m담배유예권 확보했고 사용하여 들어가려합니다

(26년 12월까지 유예권 사용 가능합니다)

-출점동의서도 수취해두어서

가맹하실 점주님만 구인되면 진행 가능합니다.

 

 

상담 문의 : 010 -3262 -7315 (cu담당)

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공사 전 매장이므로 기존 매출이 없는 상태입니다. 

주변 상권과 경쟁점, 생활동선 등을 분석하되, 예상매출은 현장에서 담당자의 상담이 필요합니다.

 

1. 입점 예정지 및 주변 상권 분석

 

상권의 기본 성격

주소 자료에 따르면 해당 위치는 의정부1동에 속하며, 가능역 도보권으로 소개됩니다.

인근에는 빌라 등 저층 주거시설이 확인됩니다.

따라서 이곳은 역세권 이동 수요와 주거지 생활 수요를 함께 검토할 만한 입지입니다.

 

다만 역에서 가깝다는 사실과 역 이용객이 매장 앞을 지나간다는 것은 다릅니다.

가능역 출입구에서 주거지로 이동하는 주동선에 위치하는지가 매출을 결정할 핵심 변수입니다.

 

주요 고객층 예상

- 인근 주택·빌라 거주민: 식품, 음료, 생활필수품 구매

- 가능역 이용객: 출퇴근 시간대 커피, 간편식, 담배 구매

- 주변 직장인·학생: 점심, 간식, 저녁 식사 대용 상품 구매

 

이는 상권 구조를 바탕으로 한 잠재 고객 가설이며, 

실제 고객 비중은 유동인구 조사로 확인해야 합니다.

 

경쟁점 분석

검색에서 확인되는 주변 생활권 편의점은 다음과 같습니다.

- CU ***점 — 

- GS25 ***점 — 

- 세븐일레븐 ***점 — 

- GS25 ***점 — 

 

각 점포까지 실제 보행거리, 매장 규모, 도로 횡단 여부, 고객 동선 중복 정도를 현장에서 조사해야 합니다.

 

 

2. 임대 조건과 적정성 분석

 

임대보증금

2,000만원

월 임대료

120만원

관리비 없음(제공 조건)

예상 면적 약 30평(미확정)

30평을 기준으로 환산하면 월세는 평당 약 4만원입니다. 

(인근시세 분석이 필요)

 

3. 예상매출 시뮬레이션

기존 매출이 없는 신규점이므로 일매출 100만~200만원을 가정해 손익을 비교해 보셨으면 합니다.

 

 

경쟁점이 얼마나 가까운지, 보행동선이 매장 앞을 지나는지,

건물 전면에서 간판이 얼마나 잘 보이는지, 실제 시설공사에 얼마가 필요한지 확인한 후

창업 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

현재는 신규 점주 모집을 위한 1차 검토 단계니다.

현장 확인과 CU 본사의 출점 검토, 가맹조건 협의가 선행되어야 합니다.

 

CU 신규창업 및 매물 문의

관심 있는 예비창업자께서는 행창 운영진에게 문의해 주시기 바랍니다.

 

현장 방문과 임대조건, 신규 가맹 절차에 대한 구체적인 사항은 확인 후 안내하겠습니다.